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<土地賃貸借契約書(1)>

土地賃貸借契約書

 賃貸人 ロイズ太郎 (以下、「甲」という。)、賃借人 鈴木太郎 (以下、「乙」という。)、乙の連帯保証人 佐藤三郎(以下、「丙」という。)は、次のとおり土地賃貸借(定期借地権設定)契約を締結する。

第1条 甲は、その所有する下記の土地(以下「本件土地」という)を次条記載の建物所有の目的で乙に賃貸し、乙は、これを賃借する。

    所在  ○○県○○市○○○○
    宅地  ○○・○○平方メートル

第2条 乙は、本件土地上に、下記の建物(以下「本件建物」という)を建築所有することができる。

    種類    居宅
    構造    ○○○○
    床面積   ○○・○○平方メートル

第3条 賃貸借の期間は、平成○○年○○月○○日から平成○○年○○月○○日までの満○○年間とする。
2 本契約においては、乙は更新の請求を一切できず、土地の使用継続による契約の更新あるいは建物の築造による存続期間の延長はないものとする。

第4条 賃料は、1か月金○○○○円とし、乙は、毎月○○日までに、翌月分の賃料を、甲に持参または送金して支払うものとする。ただし、賃料が公租公課等の増加、土地価格の上昇その他経済事情の変動により、あるいは近隣の賃料に比して不相当になったときは、甲は乙に対し、賃料の増額を請求することができる。

第5条 乙は、次の場合、事前に甲の書面による承諾を受けなければならない。
(1)本件土地賃借権を譲渡し、または本件土地を転貸するとき、その他名目の如何を問わず事実上これらと同様の結果を生ずる行為をするとき。
(2)本件建物を増築または改築するとき。
(3)本件土地の現状を変更しようとするとき。

第6条 甲は、乙が次の各号の一つに該当したときは、催告なく直ちに本契約を解除することができる。
(1)○○か月分以上賃料の支払を怠ったとき。
(2)賃料の支払いをしばしば遅滞し、その遅延が甲乙間の信頼関係を著しく損なうと認められるとき。
(3)前条の規定に違反したとき。
(4)その他本契約に違反したとき。

第7条 本契約が合意解約、解除その他の事由により終了したときは、乙は、直ちに自己の費用により建物を収去し、本件土地を原状に回復したうえで、これを甲に明け渡さなければならない。
2 乙は、本契約が終了した場合において、建物その他乙が権原に基づいて付属させた物件の買取を請求することはできない。
3 乙が本契約終了後も本件土地の明渡をしないときは、乙は、本契約の終了の日の翌日から本件土地の明渡が完了するまで、賃料の○○倍に相当する損害金を甲に支払わなければならない。

第8条 乙は、本件土地上の建物を第三者に賃貸する場合には、その建物賃貸借契約において、本契約が期間満了により終了し建物が取り壊されるときは建物賃貸借もまた終了する旨を規定しなければならない。

第9条 乙は、本件土地の明渡に際し、立退料その他名目の如何を問わず、甲に対し、一切金銭的な要求をしないものとする。

第10条 乙は、甲に対し、本日、賃借権設定の権利金として金○○○○円を支払い、敷金として金○○○○円を預託する。但し、敷金には利息を付さない。
2 甲は、本契約が終了し、乙から本件土地の明渡を受けたときは、前項の敷金から延滞賃料、損害金等の乙の甲に対する債務を控除した残額を返還する。

第11条 連帯保証人 佐藤三郎 は、賃料その他本契約から生じる乙の一切の債務について保証し、乙と連帯して履行の責任を負う。

第12条 本契約に関する紛争については、甲の住所地を管轄する裁判所を第一審の管轄裁判所とする。

第13条 本契約に定めのない事項が生じたとき、又はこの契約条件の各条項の解釈につき疑義が生じたときは、甲乙丙誠意をもって協議の上解決するものとする。

 以上、本契約成立の証として、本書を三通作成し、甲乙丙は署名押印のうえ、それぞれ1通を保管する。

   平成○○年○○月○○日

                 賃貸主(甲) 住所  ○○県○○市○○○○
                          氏名  ロイズ太郎

                 賃借主(乙) 住所  ○○県○○市○○○○
                          氏名  鈴木太郎

              連帯保証人(丙) 住所  ○○県○○市○○○○
                          氏名  佐藤三郎

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