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<土地建物売買契約書(4)>

土地建物売買契約書

 売主 ロイズ太郎 (以下、「甲」という。)と買主 鈴木太郎 (以下、「乙」という。)は、本日、以下のとおり売買契約を締結する。

第1条(目的物)
 甲は乙に対し別紙目録記載の土地建物(以下、「本件土地建物」という。)を売り渡し、乙はこれを買い受ける。

第2条(売買代金)
 売買代金は、土地については、実測面積を基準として1平方メートルあたり金○○○○○円として算出し、金○○○○○円とし、建物については、金○○○○○円とし、総額金○○○○○円とする。

第3条(手附)
1 乙は甲に対し、本日、本件売買契約の手附金として、金○○○○○円を支払い、甲はこれを受領した。
2 甲は、乙が本契約の履行に着手するまでは、乙に対し、手附金の倍額を償還して、本契約を解除することができる。
3 乙は、甲が本契約の履行に着手するまでは、甲に対し、手附金を放棄して、本契約を解除することができる。

第4条(代金支払方法)
 乙は甲に対し、第2条の売買代金のうち手附金を控除した残代金○○○○○円を、平成○○年○○月○○日限り、甲から本件土地建物の所有権移転登記申請に必要な書類の交付、本件土地の引渡し及び本件建物の明渡しを受けるのと引き換えに支払う。甲が本日受領した手附金○○○○○円は、この残代金の支払を受けたとき売買代金に充当する。

第5条(所有権移転登記及び引渡し)
 甲は乙に対し、平成○○年○○月○○日限り、乙から前条の残代金の支払を受けるのと引き換えに本件土地建物の所有権移転登記申請に必要な書類を交付し、本件土地を引き渡し、本件建物を明け渡す。

第6条(所有権移転時期)
 本件土地建物の各所有権は、乙が甲に対し売買代金を全額支払った時、甲から乙に移転する。

第7条(危険負担)
 本件建物が代金完済前に甲又は乙の責めによらない事由により滅失又は毀損したときは、その損害は甲の負担とする。

第8条(所有権移転登記費用)
 本件土地建物の所有権移転登記手続に必要な費用(登録免許税、司法書士の手数料等登記申請諸費用)は、甲の負担とする。

第9条(公租公課の負担)
 本件土地建物に対する公租公課は、売買代金授受の日の前日までに対応する分を甲、売買代金授受の日以降に対応する分を乙の負担とする。

第10条(売買契約費用)
 本件売買契約に要する費用は、甲乙双方が平等で負担する。

第11条(合意管轄)
 この契約について争いが生じた場合、○○地方裁判所を専属管轄裁判所とする。

第12条(協議)
 甲と乙は、相互にこの契約の各条項を誠実に履行するものとし、この契約各条項に定めのない事項が生じたときや、この契約各条項の解釈について疑義を生じたときは、互いに誠意をもって協議の上解決する。

以上、本契約成立の証として、本書を二通作成し、甲乙署名押印のうえ、それぞれ1通を保管する。

   平成○○年○○月○○日

                       (甲) 住所  ○○県○○市○○○○
                           氏名  ロイズ太郎

                      (乙) 住所  ○○県○○市○○○○
                           氏名  鈴木太郎

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